11.9   О  СОСТАВЕ  РАЗДЕЛОВ  ПРОЕКТНОЙ  ДОКУМЕНТАЦИИ

И  ТРЕБОВАНИЯХ  К  ИХ  СОДЕРЖАНИЮ  (ч.1)

(НАЧАЛО)

 

 I. Общие положения

     Объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а)  объекты производственного назначения (здания,  строения,  сооружения производственного назначения,  в том числе объекты обороны и безопасности),  за исключением линейных объектов;

б)  объекты непроизводственного назначения  (здания,  строения,  сооружения жилищного фонда,  социально-культурного и коммунально-бытового назначения,  а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в)   линейные объекты (трубопроводы,  автомобильные и  железные дороги,  линии электропередачи  и  др.).

 

      Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.

    Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и технические документы,  используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов,  обосновывающие принятые решения.

     Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей,  схем,  планов  и  других документов в  графической форме.

     В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства,  разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме,  рабочих чертежей,  спецификации оборудования и изделий.

Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации.

Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства,  устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме,  необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации,  для объектов капитального строительства.

 

II. Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов

       Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из         12  разделов

Раздел 1   "Пояснительная записка" должен содержать:

в текстовой части

а)   реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:

• федеральная целевая программа, программа развития субъекта РФ,  комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная целевая программа и другие программы;
• решение Президента РФ,  Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ  и  органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
• решение застройщика;

б)  исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства.  В  пояснительной записке указываются  реквизиты следующих документов:

• задание на проектирование  -  в случае подготовки проектной документации на основании договора;
• отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
• правоустанавливающие документы на объект капитального строительства - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;
• утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• документы об использовании земельных участков,  на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются,  выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, или уполномоченными органами местного самоуправления;
• технические условия,  если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования  (далее - технические условия);
• документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
• разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;
• акты (решения) собственника здания о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса;
• иные исходно-разрешительные документы,  установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ,  в том числе техническими и градостроительными регламентами;
• решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома;

в)  сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства,  состав и характеристику производства,  номенклатуру выпускаемой продукции;

г)   сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе,  газе,  воде  и электрической энергии;

д)   данные о проектной мощности объекта капитального строительства  -  для объектов производственного назначения;

е)  сведения о сырьевой базе,  потребности производства в воде,  топливно-энергетических ресурсах  -  для объектов производственного назначения;

ж)  сведения о комплексном использовании сырья,  вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;

з)   сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и  постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка,  если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки,  или проектами планировки, межевания территории,  - при необходимости изъятия земельного участка;

и)   сведения о категории земель,  на которых располагается  (будет располагаться)  объект капитального строительства;

к)  сведения о размере средств,  требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, -  в случае их изъятия во временное и постоянное пользование;

л)   сведения об использованных в проекте изобретениях,  результатах проведенных патентных исследований;

м)   технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;

н)  сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий  -  в случае необходимости разработки таких условий;

о)  данные о проектной мощности объекта капитального строительства,  значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования),  а также о численности работников и их профессионально - квалификационном  составе,  числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

п)   сведения о компьютерных программах,  которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий,  строений и сооружений;

р)   обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих  этапов  (при необходимости);

с)  сведения о предполагаемых затратах,  связанных со сносом зданий и сооружений,  переселением людей,  переносом сетей инженерно-технического обеспечения  (при необходимости);

т)  заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка,  заданием на проектирование,  градостроительным регламентом,  документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

 

Раздел 2   "Схема планировочной организации земельного участка"  должен содержать:

в текстовой части

а)   характеристику земельного участка,  предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б)  обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка  - в случае необходимости определения  указанных  зон в соответствии с законодательством РФ;

в)  обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г)    технико-экономические показатели земельного участка,  предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д)  обоснование решений по инженерной подготовке территории,  в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов,   паводковых,  поверхностных и грунтовых вод;

е)   описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж)   описание решений по благоустройству территории;

з)  зонирование территории земельного участка,  предоставленного для размещения объекта капитального строительства,  обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

и)   обоснование схем транспортных коммуникаций,  обеспечивающих внешние и внутренние  (в том числе межцеховые)  грузоперевозки, -  для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;

л)   обоснование схем транспортных коммуникаций,  обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, -  для объектов непроизводственного назначения;  

в графической части

м)   схему планировочной организации земельного участка с отображением:

• мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
• границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
• зданий и сооружений объекта капитального строительства,  подлежащих сносу (при их наличии);
• решений по планировке,  благоустройству,  озеленению и освещению территории;
• этапов строительства объекта капитального строительства;
• схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н)   план земляных масс;

о)  сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п)  ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

 

Раздел 3  "Архитектурные решения" должен содержать:

в текстовой части

а)  описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства,  его пространственной, планировочной и функциональной организации;

б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений,  в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;

в)   описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;

г)    описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;

д)   описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;

е)   описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;

ж)   описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);

з)   описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров - для объектов непроизводственного назначения;

 

 в графической части

и)    отображение фасадов;

к)   цветовое решение фасадов (при необходимости);

л)   поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений  -  для объектов непроизводственного назначения;

м)  иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае,  если необходимость этого указана в задании на проектирование.

 

Раздел 4  "Конструктивные и объемно-планировочные решения" должен содержать:

в текстовой части

а)  сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б)  сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства;

в)   сведения о прочностных и деформационных характеристиках  грунта  в основании объекта капитального строительства;

г)   уровень грунтовых вод,  их химический состав,  агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства;

д)  описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;

е) описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий  и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов,  деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;

ж)   описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;

з)   описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;

и)  обоснование номенклатуры,  компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения  -  для объектов производственного назначения;

к) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного,  вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения  -  для объектов непроизводственного назначения;

л)   обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:

• соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
• снижение шума и вибраций;
• гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
• снижение загазованности помещений;
• удаление избытков тепла;
• соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;
• пожарную безопасность;

м)   характеристику и обоснование конструкций полов,  кровли,  подвесных потолков,  перегородок,  а также отделки помещений;

н)   перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;

о)  описание инженерных решений и сооружений,  обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий  и  сооружений объекта капитального строительства,  а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов;

 

в графической части

п)    поэтажные планы зданий  и  сооружений  с  указанием размеров и экспликации помещений;

р)  чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;

с)   чертежи фрагментов планов и разрезов,  требующих детального изображения;

т)   схемы каркасов и узлов строительных конструкций;

у)   планы перекрытий,  покрытий,  кровли;

ф)  схемы расположения ограждающих  конструкций  и  перегородок;

х)   план и сечения  фундаментов.

 

___________________________________________________________________________________________________________________