Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

__________________________

 

 От Автора:

«Книга инженера – строителя (для начинающих инженеров)» была создана мною при помощи «Конструктора сайтов Hostland.RU.»,  использовав при этом лишь небольшую часть возможностей конструктора:   Заказать хостинг

_____________________

 

13.5  Сроки службы зданий и их конструктивных элементов.

(Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий) 

          Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

      Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы,  при условии,  что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

       Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей,  поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.  Действующие нормы (таблицы 1 и 2)  предусматривают различное количество групп капитальности для производственных  (4 класса), общественных  (9 групп)  и жилых зданий  (6 групп).

 

 Таблица 1.  Классификация жилых зданий по капитальности

 

Таблица 2.   Классификация общественных зданий по капитальности

 

       Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные,  крупноблочные и крупнопанельные;  перекрытия железобетонные),  нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы,  ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности),  имеют срок службы 30 лет.  Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы: 

  • фундаменты бетонные 100-125 лет.
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет.
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет.
  • перекрытия деревянные 60 лет.
  • полы из керамической плитки 80 лет.
  • полы паркетные 50 лет.
  • полы дощатые 30-40 лет.
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет.
  • кровля из керамической черепицы 80 лет.
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет.
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет.
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.)  10-20 лет.

         Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается   утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

 

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

 

         Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от  1%  (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований)  до 5%  (по результатам обследования с применением простейших приборов).  Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц,  включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

      Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки,  о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории,  об устаревшем инженерном оборудовании.

 

Различают две формы морального износа:

1 -я  форма —  уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства,  роста производительности труда и пр.);

2-я  форма —  обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

 

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат,  малая площадь кухонь и вспомогательных помещений,  неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

       Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах.  Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в  риэлторских  оценках.

 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------