16.1   Можно ли определять стоимость строительства с площади здания  (с м2) ?

ВОПРОС:

ОТВЕТ:

  Здравствуйте!  Ваш вопрос абсолютно справедлив.  Определение стоимости строительства с квадратного метра по полу это совершенно неприемлемый, с профессиональной точки зрения, способ определения строительства. Так как, действительно: толщина стен, высота здания, этажность, применяемые материалы  и т.п., оказывают существенное влияние на стоимость строительства.  Для определения объективной стоимости строительства необходимо составлять смету,  которая учтет все особенности строительства и выдаст объективную цену за работу. Но для составления сметы нужен проект,  в котором содержится вся необходимая информация для сметчиков и строителей, да и Вы, как Заказчик, получив чертежи, поймете, что хотите построить. На бумаге легче и дешевле исправить все неточности и внести исправления.

       При индивидуальном жилищном строительстве, мне приходилось сталкиваться с ситуацией, когда и проектировщики, и дизайнеры, и строители называют стоимость с метра квадратного здания, основываясь на своем практическом опыте.

       Само понятие площади здания, тоже может толковаться по-разному. Например,  в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», есть такие схожие по звучанию понятия, как «площадь жилого здания», «площадь помещений жилых зданий», «площадь застройки здания»:

  -  «Площадь жилого здания»  следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий».  Т.е. площадь здания определяется по площади пола между внутренними поверхностями наружных стен (без учета толщин перегородок).

      -   «Площадь помещений жилых зданий»  следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). В этом случае измеряется площадь каждой комнаты отдельно, а потом суммируется.

      -   «Площадь застройки здания»  определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Т.е. данная площадь определяется по внешним поверхностям наружных стен (по внешнему обмеру,  включая толщину наружных стен).

      Что имели ввиду строители в Вашем случае,  надо отдельно,  подробно, детально и  конкретно оговаривать в договоре.  Как определяется площадь,  какие виды работ входят в эту цену,  какие материалы будут использоваться и многое др.

      В любом случае эта цена,  без сметы,  носит скорее случайный характер,  чем объективный. 

      Единственное,  что может хоть как-то подтвердить объективность предложенной цены,  это сравнение цен с аналогичными по этажности, площади, конструктивным особенностям зданиями, уже построенными в натуре.

 ___________________________________________________________________________________________________________________________________